國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月一線城市北京、上海、廣州、深圳價格同比漲幅仍呈上漲態(tài)勢，不過這四個城市環(huán)比價格首次出現(xiàn)集體停漲，環(huán)比指數(shù)均為100。其中，上海、廣州和深圳今年以來首次出現(xiàn)價格環(huán)比漲幅為零。

　　而房企還面臨著庫存高企資金惡化，房企自籌資金大幅增長等問題。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月末11個重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。尤其是北京市下半年的潛在供應量為900萬至1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應量超過1000萬平方米，最近一年北京市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，供應住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。樓市庫存歷史高點，有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

　　上市房企的存貨也迅速增長，根據(jù)已公布中報的72家上市房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年二季度末存貨總量達到6510億元，較一季度末的5958億元，上升了9.26%，與去年同期相比上升幅度則超過40%。僅萬科、金地和招商地產(chǎn)三家，存貨總量就達到2764億元。

　　庫存壓頂，開發(fā)商的資金鏈卻在快速惡化。已公布中報的72家上市房企數(shù)據(jù)顯示，有7家公司資產(chǎn)負債率超過80%，21家公司資產(chǎn)負債率超過70%。中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日曾表示，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長了23.1%。然而，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長幅度僅為6.4%，個人按揭貸款下降了5.1%。企業(yè)自籌資金大幅增長，成為了資金來源保持較高增速的主要原因。

　　今年上半年一些房企業(yè)績已不容樂觀，金地集團、湯臣集團以及瑞安房地產(chǎn)上半年利潤均出現(xiàn)大幅下滑。有大型上市房企負責人表示，目前銷售壓力較大，要完成全年銷售任務，下半年降價促銷成必然選擇。

　　此外，隨著調控嚴厲、樓盤滯銷，買賣雙方心態(tài)也在發(fā)生逆轉，不少開發(fā)商和投資客開始著急出貨，樓市逐漸過渡到買方市場，市場參與者的預期出現(xiàn)明顯變化。21世紀不動產(chǎn)浦東一家分店負責人表示，上海高端物業(yè)市場預期已經(jīng)發(fā)生變化，8月以來，高端樓盤的二手房賣家心態(tài)出現(xiàn)松動，在陸家嘴、徐匯中心等板塊，高端物業(yè)賣家普遍可接受5%至15%的議價，不少業(yè)主希望盡快出手所持物業(yè)，抽身離市或轉投其他市場。

　　不過也有專家表示，2008年中國曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的危機，當時整個行業(yè)資金缺口超過7000億元。而今年房地產(chǎn)企業(yè)的情況與2008年不太一樣，雖然成交量持續(xù)低迷，但企業(yè)的資金管理能力在不斷提升，現(xiàn)金普遍高于短期借款和一年內(nèi)到期流動負債。